296 Rue Séminaire app. 104 app. 104 · Granby
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 97,7 m² · constr. 2015 · terrain 200,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612973371200030104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
47017612973371200030104
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
377 250 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 22 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue du Séminaire, Granby 2026-05-13 · 79 m · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 474 986 $ Poids 96 % |
| 2 | 368, rue Des Pères, Granby 2026-07-13 · 415 m · Vendu 545 000 $ (5 423 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 551 033 $ Poids 91 % |
| 3 | 446, rue des Pères, Granby 2026-05-29 · 333 m · Vendu 399 000 $ (4 498 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +20 242 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 436 244 $ Poids 81 % |
| 4 | 280, rue du Séminaire, Granby 2025-07-25 · 70 m · Vendu 450 000 $ (4 532 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 463 366 $ Poids 71 % |
| 5 | 364, rue des Pères, Granby 2025-12-03 · 403 m · Vendu 405 000 $ (4 561 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +20 296 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 473 385 $ Poids 70 % |
| 6 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 777 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 787 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 787 $ Poids 67 % |
| 7 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 885 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 475 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 399 275 $ Poids 67 % |
| 8 | 338, rue Georges-Cros, Granby 2025-07-04 · 180 m · Vendu 440 000 $ (4 752 $/m²) 92,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 331 $ Poids 65 % |
| 9 | 338, rue Georges-Cros, Granby 2025-07-04 · 180 m · Vendu 440 000 $ (4 752 $/m²) 92,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 331 $ Poids 65 % |
| 10 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 963 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 449 817 $ Poids 64 % |
| 11 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 789 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie −13 957 $ · Ajust. âge +18 788 $ | 456 585 $ Poids 64 % |
| 12 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 955 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 469 671 $ Poids 63 % |