296 Rue Séminaire app. 303 app. 303 · Granby
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 102,7 m² · constr. 2015 · terrain 208,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612973371200030303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
47017612973371200030303
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
377 250 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 23 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue du Séminaire, Granby 2026-05-13 · 79 m · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 487 070 $ Poids 95 % |
| 2 | 368, rue Des Pères, Granby 2026-07-13 · 415 m · Vendu 545 000 $ (5 423 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 564 590 $ Poids 91 % |
| 3 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 550 m · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 349 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 392 651 $ Poids 72 % |
| 4 | 376, rue des Pères, Granby 2026-05-27 · 451 m · Vendu 465 000 $ (4 043 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −24 867 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 459 946 $ Poids 71 % |
| 5 | 280, rue du Séminaire, Granby 2025-07-25 · 70 m · Vendu 450 000 $ (4 532 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 474 696 $ Poids 70 % |
| 6 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 753 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge +13 723 $ | 148 358 $ Poids 70 % |
| 7 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 885 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 408 386 $ Poids 70 % |
| 8 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 840 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 436 813 $ Poids 69 % |
| 9 | 446, rue des Pères, Granby 2026-05-29 · 333 m · Vendu 399 000 $ (4 498 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +31 488 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 447 489 $ Poids 69 % |
| 10 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 789 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge +18 788 $ | 466 554 $ Poids 69 % |
| 11 | 403, rue Gince, Granby 2026-08-18 · 831 m · Vendu 393 000 $ (3 569 $/m²) 110,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 207 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 419 093 $ Poids 68 % |
| 12 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 872 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 401 988 $ Poids 67 % |