1070 Impasse Bleuetière · Granby
Valeur estimée
769 600 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 299,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 847,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 847,5 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622481638600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
122032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
716 800 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
47017622481638600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 972, rue Germaine-Guèvremont, Granby 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 196 000 $ (608 $/m²) 322,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 191 789 $ Poids 26 % |
| 2 | 1263, rue Guertin, Granby 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (1 772 $/m²) 262,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +32 518 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 585 282 $ Poids 22 % |
| 3 | 1110, rue de la Roche, Granby 2025-11-04 · 680 m · Vendu 675 000 $ (3 291 $/m²) 205,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +154 681 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 922 528 $ Poids 14 % |
| 4 | 934, rue Réjane-Laberge, Granby 2025-07-02 · 946 m · Vendu 216 770 $ (1 004 $/m²) 215,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie +41 837 $ · Ajust. âge −16 258 $ | 253 786 $ Poids 13 % |
| 5 | 578, rue Alfred-Pellan, Granby 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 412 $/m²) 212,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +147 729 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 909 413 $ Poids 12 % |
| 6 | 545, Alfred-Pellan, Granby 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 305 $/m²) 226,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +119 326 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 927 645 $ Poids 11 % |
| 7 | 926, Réjeanne-Laberge, Granby 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 207 278 $ (1 018 $/m²) 203,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie +48 613 $ · Ajust. âge −14 509 $ | 258 497 $ Poids 8 % |
| 8 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +151 085 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 996 737 $ Poids 7 % |
| 9 | 935, rue de la Roche, Granby 2025-06-26 · 615 m · Vendu 740 000 $ (3 903 $/m²) 189,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 963 906 $ Poids 7 % |
| 10 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 589 m · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 1 083 188 $ Poids 6 % |
| 11 | 1248, rue Guertin, Granby 2024-11-13 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (3 627 $/m²) 219,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +155 081 $ · Ajust. superficie +144 892 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 1 051 248 $ Poids 5 % |
| 12 | 115, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-08-08 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (3 400 $/m²) 233,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +111 021 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 044 186 $ Poids 2 % |