776 Rue Martel · Granby
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 96,5 m² · constr. 1989 · terrain 3 581,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 581,1 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622574289700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
47017622574289700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 832 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 495 530 $ Poids 72 % |
| 2 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 561 999 $ Poids 43 % |
| 3 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 579 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 564 302 $ Poids 42 % |
| 4 | 1035, rue Guertin, Granby 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (5 443 $/m²) 82,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 649 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 515 769 $ Poids 38 % |
| 5 | 1198, rue Simonds Sud, Granby 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 910 $/m²) 95,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 391 173 $ Poids 37 % |
| 6 | 966, rue de la Roche, Granby 2024-10-02 · 673 m · Vendu 415 000 $ (4 196 $/m²) 98,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 489 539 $ Poids 31 % |
| 7 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −16 948 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 518 655 $ Poids 31 % |
| 8 | 731, rue Laurie, Granby 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (6 116 $/m²) 93,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 598 646 $ Poids 26 % |
| 9 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −28 494 $ · Ajust. âge −46 580 $ | 545 815 $ Poids 25 % |
| 10 | 788, rue Fernandel, Granby 2026-08-31 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 395 $/m²) 103,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 692 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 503 908 $ Poids 23 % |
| 11 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 453 068 $ Poids 23 % |
| 12 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −25 572 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 500 106 $ Poids 22 % |