932-934 Rue Guertin · Granby
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 92,6 m² · terrain 2 787,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622580179300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
47017622580179300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 448 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 458 $ Poids 87 % |
| 2 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 592 $ Poids 63 % |
| 3 | 1035, rue Guertin, Granby 2026-08-14 · 771 m · Vendu 448 000 $ (5 443 $/m²) 82,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 034 $ Poids 63 % |
| 4 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 988 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −30 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 423 $ Poids 53 % |
| 5 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 926 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −27 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 477 $ Poids 40 % |
| 6 | 847, Impasse du Buisson, Granby 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 266 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 279 $ Poids 34 % |
| 7 | 966, rue de la Roche, Granby 2024-10-02 · 259 m · Vendu 415 000 $ (4 196 $/m²) 98,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 507 $ Poids 34 % |
| 8 | 1198, rue Simonds Sud, Granby 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 910 $/m²) 95,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 548 $ Poids 29 % |
| 9 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 878 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −38 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 473 $ Poids 28 % |
| 10 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −35 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 829 $ Poids 26 % |
| 11 | 931, Rue de la Roche, Granby 2024-10-18 · 427 m · Vendu 185 000 $ (2 369 $/m²) 78,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +17 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 497 $ Poids 25 % |
| 12 | 970, rue de la Roche, Granby 2024-07-25 · 299 m · Vendu 444 000 $ (5 395 $/m²) 82,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 073 $ · Ajust. superficie +27 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 857 $ Poids 25 % |