922 Rue Guertin · Granby
Valeur estimée
688 500 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 149,1 m² · constr. 1972 · terrain 12 883 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 883 m²
Frontage
162,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 481 000 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622582434600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 000 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
47017622582434600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 504 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +44 771 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 680 004 $ Poids 63 % |
| 2 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 985 m · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 165 237 $ Poids 36 % |
| 3 | 921, rue Léa-Roback, Granby 2025-02-14 · 251 m · Vendu 205 000 $ (1 181 $/m²) 173,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −14 466 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 208 373 $ Poids 33 % |
| 4 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 781 301 $ Poids 31 % |
| 5 | 112, rue Cyprien-St-Pierre, Granby 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (2 927 $/m²) 170,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 316 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 417 784 $ Poids 28 % |
| 6 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 517 763 $ Poids 27 % |
| 7 | 1097, rue de la Roche, Granby 2024-07-15 · 640 m · Vendu 559 000 $ (4 297 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie +40 819 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 635 919 $ Poids 19 % |
| 8 | 752, rue Paul-Emile-Borduas, Granby 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 892 000 $ (7 452 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 544 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 912 344 $ Poids 18 % |
| 9 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 247 $ Poids 17 % |
| 10 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 542 517 $ Poids 16 % |
| 11 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 666 737 $ Poids 15 % |
| 12 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 876 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 587 876 $ Poids 11 % |