787 Rue Martel · Granby
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 91 m² · constr. 1991 · terrain 3 006,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622584064900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
47017622584064900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 754 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 486 326 $ Poids 72 % |
| 2 | 1035, rue Guertin, Granby 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (5 443 $/m²) 82,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 679 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 505 279 $ Poids 49 % |
| 3 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 550 502 $ Poids 46 % |
| 4 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −35 331 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 553 800 $ Poids 38 % |
| 5 | 1198, rue Simonds Sud, Granby 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 910 $/m²) 95,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 580 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 384 170 $ Poids 37 % |
| 6 | 966, rue de la Roche, Granby 2024-10-02 · 613 m · Vendu 415 000 $ (4 196 $/m²) 98,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 150 $ Poids 28 % |
| 7 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −31 514 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 509 540 $ Poids 27 % |
| 8 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 470 415 $ Poids 27 % |
| 9 | 731, rue Laurie, Granby 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (6 116 $/m²) 93,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 587 527 $ Poids 26 % |
| 10 | 847, Impasse du Buisson, Granby 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 266 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 517 966 $ Poids 25 % |
| 11 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 371 413 $ Poids 25 % |
| 12 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 358 118 $ Poids 23 % |