803 Rue Claudia · Granby
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 105 m² · constr. 2007 · terrain 1 082,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622794465700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
47017622794465700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue de la Volière, Granby 2026-07-09 · 252 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 459 347 $ Poids 95 % |
| 2 | 788, rue Fernandel, Granby 2026-08-31 · 461 m · Vendu 560 000 $ (5 395 $/m²) 103,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 577 237 $ Poids 91 % |
| 3 | 538, rue Mathieu, Granby 2026-02-06 · 149 m · Vendu 499 000 $ (4 936 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 557 050 $ Poids 88 % |
| 4 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 411 m · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 517 972 $ Poids 87 % |
| 5 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 578 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 160 562 $ Poids 85 % |
| 6 | 774, rue Annick, Granby 2025-10-28 · 147 m · Vendu 417 000 $ (3 872 $/m²) 107,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 456 668 $ Poids 80 % |
| 7 | 874, rue de la Volière, Granby 2026-08-25 · 251 m · Vendu 466 000 $ (4 984 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 658 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 501 648 $ Poids 80 % |
| 8 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 639 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 149 $ Poids 80 % |
| 9 | 562, rue Delorme, Granby 2025-11-11 · 388 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 449 257 $ Poids 78 % |
| 10 | 554, rue Mathieu, Granby 2025-09-12 · 158 m · Vendu 642 000 $ (5 944 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 489 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 702 203 $ Poids 75 % |
| 11 | 525, rue Mathieu, Granby 2025-11-11 · 183 m · Vendu 460 000 $ (4 024 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −18 714 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 488 460 $ Poids 72 % |
| 12 | 224, rue Cyr, Granby 2025-11-25 · 632 m · Vendu 70 000 $ (665 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −100 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 379 $ Poids 71 % |