281 Boulevard Fortin app. 104 app. 104 · Granby
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 104 m² · constr. 2005 · terrain 350,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 156 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622796640800010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
47017622796640800010104
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue de la Volière, Granby 2026-07-09 · 347 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 452 705 $ Poids 93 % |
| 2 | 538, rue Mathieu, Granby 2026-02-06 · 236 m · Vendu 499 000 $ (4 936 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 549 592 $ Poids 88 % |
| 3 | 788, rue Fernandel, Granby 2026-08-31 · 561 m · Vendu 560 000 $ (5 395 $/m²) 103,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 568 939 $ Poids 87 % |
| 4 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 509 m · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 510 624 $ Poids 85 % |
| 5 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 639 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 158 289 $ Poids 82 % |
| 6 | 874, rue de la Volière, Granby 2026-08-25 · 359 m · Vendu 466 000 $ (4 984 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 166 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 494 496 $ Poids 80 % |
| 7 | 774, rue Annick, Granby 2025-10-28 · 201 m · Vendu 417 000 $ (3 872 $/m²) 107,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 450 562 $ Poids 79 % |
| 8 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 679 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 131 $ Poids 78 % |
| 9 | 562, rue Delorme, Granby 2025-11-11 · 414 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 443 408 $ Poids 77 % |
| 10 | 554, rue Mathieu, Granby 2025-09-12 · 282 m · Vendu 642 000 $ (5 944 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 489 $ · Ajust. superficie −11 889 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 692 810 $ Poids 73 % |
| 11 | 525, rue Mathieu, Granby 2025-11-11 · 203 m · Vendu 460 000 $ (4 024 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −20 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 848 $ Poids 70 % |
| 12 | 224, rue Cyr, Granby 2025-11-25 · 670 m · Vendu 70 000 $ (665 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 047 $ Poids 69 % |