996 Rue Verbe-Divin app. 9 app. 9 · Granby
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 107,9 m² · constr. 2024 · terrain 194,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 159 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622807746500010109
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
47017622807746500010109
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 62 m · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 419 798 $ Poids 95 % |
| 2 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 324 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 611 $ Poids 91 % |
| 3 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 367 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +8 334 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 434 464 $ Poids 90 % |
| 4 | 368, rue Des Pères, Granby 2026-07-13 · 218 m · Vendu 545 000 $ (5 423 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 603 215 $ Poids 90 % |
| 5 | 376, rue des Pères, Granby 2026-05-27 · 196 m · Vendu 465 000 $ (4 043 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 354 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 491 384 $ Poids 89 % |
| 6 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 568 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 410 896 $ Poids 85 % |
| 7 | 403, rue Gince, Granby 2026-08-18 · 600 m · Vendu 393 000 $ (3 569 $/m²) 110,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 428 374 $ Poids 84 % |
| 8 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 591 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 446 554 $ Poids 83 % |
| 9 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 607 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +13 723 $ | 151 614 $ Poids 82 % |
| 10 | 278, rue du Séminaire, Granby 2026-05-13 · 586 m · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 785 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 521 238 $ Poids 75 % |
| 11 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 547 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +17 618 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 535 220 $ Poids 74 % |
| 12 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 580 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 561 755 $ Poids 73 % |