898 Rue Verbe-Divin · Granby
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 127,8 m² · constr. 2025 · terrain 355,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 57 000 $ +726.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622848108400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
57 000 $
ID provincial
47017622848108400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
384 750 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 22 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 072 $ Poids 97 % |
| 2 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 389 m · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 802 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 456 802 $ Poids 77 % |
| 3 | 213, rue Laurent, Granby 2026-08-31 · 737 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 994 $ Poids 76 % |
| 4 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 723 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 413 482 $ Poids 76 % |
| 5 | 295, rue du Séminaire, Granby 2026-08-25 · 720 m · Vendu 420 000 $ (3 102 $/m²) 135,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 429 213 $ Poids 75 % |
| 6 | 376, rue des Pères, Granby 2026-05-27 · 513 m · Vendu 465 000 $ (4 043 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +25 878 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 533 942 $ Poids 74 % |
| 7 | , Granby 2025-09-09 · 77 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −17 461 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 674 066 $ Poids 72 % |
| 8 | 362, rue Georges-Cros, Granby 2025-12-03 · 522 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 735 043 $ Poids 72 % |
| 9 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 761 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 574 $ Poids 72 % |
| 10 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 642 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +18 720 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 417 034 $ Poids 71 % |
| 11 | 403, rue Gince, Granby 2026-08-18 · 284 m · Vendu 393 000 $ (3 569 $/m²) 110,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 590 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 463 890 $ Poids 71 % |
| 12 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 682 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 797 $ Poids 70 % |