460 Rue Irwin · Granby
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 91,6 m² · constr. 1975 · terrain 641 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622856209100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
47017622856209100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 23 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 281 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 355 656 $ Poids 95 % |
| 2 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 250 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 252 049 $ Poids 95 % |
| 3 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 118 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 596 $ Poids 95 % |
| 4 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 294 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 417 978 $ Poids 95 % |
| 5 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 389 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 378 703 $ Poids 89 % |
| 6 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 423 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 410 570 $ Poids 88 % |
| 7 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 576 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 393 104 $ Poids 83 % |
| 8 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 354 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 390 467 $ Poids 81 % |
| 9 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 498 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −9 152 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 436 058 $ Poids 81 % |
| 10 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 218 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −18 278 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 417 924 $ Poids 80 % |
| 11 | 445, Carré Charlevoix, Granby 2025-11-25 · 361 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 323 375 $ Poids 79 % |
| 12 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 138 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 590 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 316 910 $ Poids 77 % |