490 Rue Gince · Granby
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 138,3 m² · constr. 1999 · terrain 540,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622857943500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
47017622857943500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
387 750 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 219 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +19 127 $ · Ajust. âge −56 984 $ | 539 172 $ Poids 90 % |
| 2 | 954, rue Caron, Granby 2026-02-24 · 410 m · Vendu 355 000 $ (2 379 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 159 $ Poids 77 % |
| 3 | , Granby 2025-09-09 · 268 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 632 362 $ Poids 74 % |
| 4 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 819 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 460 063 $ Poids 71 % |
| 5 | 899, rue Saint-François, Granby 2025-08-07 · 280 m · Vendu 632 247 $ (4 632 $/m²) 136,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 208 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge −63 225 $ | 625 399 $ Poids 70 % |
| 6 | 900, rue du Verbe-Divin, Granby 2025-07-03 · 228 m · Vendu 548 000 $ (4 071 $/m²) 134,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 912 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 529 644 $ Poids 67 % |
| 7 | 213, rue Laurent, Granby 2026-08-31 · 656 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 165 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 448 165 $ Poids 67 % |
| 8 | 295, rue du Séminaire, Granby 2026-08-25 · 954 m · Vendu 420 000 $ (3 102 $/m²) 135,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 390 898 $ Poids 66 % |
| 9 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 679 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +22 399 $ · Ajust. âge +20 103 $ | 412 610 $ Poids 66 % |
| 10 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 928 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge +61 655 $ | 707 735 $ Poids 65 % |
| 11 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 555 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +22 169 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 483 665 $ Poids 64 % |
| 12 | 316, rue A.-Knobloch, Granby 2025-11-28 · 890 m · Vendu 439 000 $ (3 343 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +11 702 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 469 382 $ Poids 57 % |