437 Rue Irwin · Granby
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 90,4 m² · constr. 1975 · terrain 709,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622858401900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
47017622858401900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 179 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 415 143 $ Poids 98 % |
| 2 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 257 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 353 313 $ Poids 97 % |
| 3 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 210 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 706 $ Poids 95 % |
| 4 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 291 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 250 408 $ Poids 95 % |
| 5 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 276 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 376 351 $ Poids 91 % |
| 6 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 298 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 407 924 $ Poids 90 % |
| 7 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 448 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 390 581 $ Poids 87 % |
| 8 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 377 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 433 443 $ Poids 83 % |
| 9 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 270 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 388 151 $ Poids 82 % |
| 10 | 445, Carré Charlevoix, Granby 2025-11-25 · 234 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 321 447 $ Poids 81 % |
| 11 | 446, rue des Pères, Granby 2026-05-29 · 695 m · Vendu 399 000 $ (4 498 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 367 955 $ Poids 78 % |
| 12 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 99 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −20 921 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 415 282 $ Poids 77 % |