885 Rue Saint-François · Granby
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 91,9 m² · constr. 1978 · terrain 744,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,7 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622859126900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
47017622859126900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
384 750 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 55 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 424 987 $ Poids 98 % |
| 2 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 200 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 417 457 $ Poids 94 % |
| 3 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 346 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 361 492 $ Poids 94 % |
| 4 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 224 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 384 766 $ Poids 93 % |
| 5 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 329 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 399 720 $ Poids 92 % |
| 6 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 420 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 256 134 $ Poids 90 % |
| 7 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 361 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 391 419 $ Poids 90 % |
| 8 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 286 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge +2 088 $ | 442 974 $ Poids 88 % |
| 9 | 445, Carré Charlevoix, Granby 2025-11-25 · 141 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 328 356 $ Poids 83 % |
| 10 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 283 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 396 445 $ Poids 83 % |
| 11 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 125 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −17 618 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 425 185 $ Poids 82 % |
| 12 | 446, rue des Pères, Granby 2026-05-29 · 651 m · Vendu 399 000 $ (4 498 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 371 329 $ Poids 79 % |