453 Rue Gince · Granby
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 99,9 m² · constr. 1992 · terrain 510,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622868109000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
47017622868109000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue Gince, Granby 2026-09-28 · 186 m · Vendu 522 000 $ (5 225 $/m²) 99,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 508 950 $ Poids 98 % |
| 2 | 367, rue Irwin, Granby 2026-09-15 · 341 m · Vendu 387 000 $ (3 787 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 421 345 $ Poids 94 % |
| 3 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-09-14 · 205 m · Vendu 425 000 $ (4 516 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 469 973 $ Poids 93 % |
| 4 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 315 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 360 159 $ Poids 92 % |
| 5 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 333 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 371 772 $ Poids 90 % |
| 6 | 409, Carré Charlevoix, Granby 2026-09-24 · 297 m · Vendu 367 000 $ (3 925 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge +29 360 $ | 408 920 $ Poids 90 % |
| 7 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 1 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 603 $ Poids 90 % |
| 8 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 345 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 459 039 $ Poids 88 % |
| 9 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 359 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 444 467 $ Poids 88 % |
| 10 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 205 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 464 148 $ Poids 87 % |
| 11 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 218 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 385 683 $ Poids 86 % |
| 12 | 288, rue Balzac, Granby 2026-10-02 · 295 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 120 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 494 870 $ Poids 86 % |