475 Rue Alexandre-Dumas · Granby
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 94 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622878715500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
47017622878715500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 96 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 594 $ Poids 96 % |
| 2 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 165 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 583 $ Poids 94 % |
| 3 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 244 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 413 788 $ Poids 94 % |
| 4 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 226 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 105 $ Poids 93 % |
| 5 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 383 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 396 154 $ Poids 92 % |
| 6 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 335 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 421 547 $ Poids 90 % |
| 7 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 278 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge −6 262 $ | 439 200 $ Poids 90 % |
| 8 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 281 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 376 $ Poids 88 % |
| 9 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 64 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 297 $ Poids 86 % |
| 10 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 165 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 421 010 $ Poids 86 % |
| 11 | 445, Carré Charlevoix, Granby 2025-11-25 · 218 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 325 729 $ Poids 83 % |
| 12 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 431 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 217 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 321 283 $ Poids 79 % |