488 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
386 100 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 89 m² · constr. 1974 · terrain 702,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622887227300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
47017622887227300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 32 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 828 $ Poids 100 % |
| 2 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 154 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 269 $ Poids 97 % |
| 3 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 254 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 335 $ Poids 96 % |
| 4 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 416 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 409 736 $ Poids 92 % |
| 5 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 259 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 781 $ Poids 90 % |
| 6 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 340 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 246 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 402 762 $ Poids 87 % |
| 7 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 475 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 385 643 $ Poids 83 % |
| 8 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 147 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 651 $ Poids 83 % |
| 9 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 368 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −14 817 $ · Ajust. âge −6 262 $ | 428 305 $ Poids 80 % |
| 10 | 445, Carré Charlevoix, Granby 2025-11-25 · 315 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 317 699 $ Poids 78 % |
| 11 | 832, rue Saint-François, Granby 2025-09-26 · 210 m · Vendu 425 000 $ (4 743 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 959 $ Poids 77 % |
| 12 | 425, rue Irwin, Granby 2025-09-15 · 310 m · Vendu 350 000 $ (3 880 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 378 354 $ Poids 74 % |