262 Rue Balzac · Granby
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 105,8 m² · constr. 1980 · terrain 506,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622889812600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
47017622889812600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 268 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 445 149 $ Poids 96 % |
| 2 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 320 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 342 723 $ Poids 93 % |
| 3 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 368 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 512 909 $ Poids 92 % |
| 4 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 363 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 372 795 $ Poids 91 % |
| 5 | 403, rue Gince, Granby 2026-08-18 · 379 m · Vendu 393 000 $ (3 569 $/m²) 110,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge −27 510 $ | 357 816 $ Poids 91 % |
| 6 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 176 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge −13 248 $ | 357 967 $ Poids 90 % |
| 7 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 487 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 412 347 $ Poids 86 % |
| 8 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 482 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge −9 606 $ | 126 971 $ Poids 86 % |
| 9 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 274 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 460 196 $ Poids 85 % |
| 10 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 463 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 442 198 $ Poids 85 % |
| 11 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 559 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 348 409 $ Poids 85 % |
| 12 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 559 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge −32 555 $ | 359 719 $ Poids 85 % |