288 Rue Balzac · Granby
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 91,7 m² · constr. 1981 · terrain 505,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622898003700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
32
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
47017622898003700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
399 450 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 130 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 366 352 $ Poids 98 % |
| 2 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 245 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 259 535 $ Poids 95 % |
| 3 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 247 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 389 849 $ Poids 93 % |
| 4 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 332 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 423 241 $ Poids 91 % |
| 5 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 353 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 397 237 $ Poids 90 % |
| 6 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 463 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 430 814 $ Poids 89 % |
| 7 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 444 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 405 284 $ Poids 89 % |
| 8 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 336 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 448 800 $ Poids 86 % |
| 9 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 136 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 401 460 $ Poids 85 % |
| 10 | 445, Carré Charlevoix, Granby 2025-11-25 · 326 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 332 535 $ Poids 80 % |
| 11 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 295 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −18 058 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 431 345 $ Poids 79 % |
| 12 | 832, rue Saint-François, Granby 2025-09-26 · 204 m · Vendu 425 000 $ (4 743 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 484 237 $ Poids 76 % |