288 Rue Balzac · Granby
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 91,7 m² · constr. 1981 · terrain 505,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622898003700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
32
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
47017622898003700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Balzac, Granby 2026-10-02 · 3 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 130 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 366 352 $ Poids 97 % |
| 3 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-09-14 · 332 m · Vendu 425 000 $ (4 516 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 428 080 $ Poids 94 % |
| 4 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 245 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 259 535 $ Poids 93 % |
| 5 | 409, Carré Charlevoix, Granby 2026-09-24 · 387 m · Vendu 367 000 $ (3 925 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +9 175 $ | 372 642 $ Poids 93 % |
| 6 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 247 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 389 849 $ Poids 90 % |
| 7 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 353 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 397 237 $ Poids 89 % |
| 8 | 255, rue Beaumont, Granby 2026-10-02 · 421 m · Vendu 395 000 $ (4 106 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 395 636 $ Poids 89 % |
| 9 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 332 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 423 241 $ Poids 88 % |
| 10 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 463 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 430 814 $ Poids 88 % |
| 11 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 444 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 405 284 $ Poids 87 % |
| 12 | 497, rue Gince, Granby 2026-09-28 · 282 m · Vendu 522 000 $ (5 225 $/m²) 99,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 423 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 458 817 $ Poids 85 % |