281 Rue Balzac · Granby
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 88,4 m² · constr. 1981 · terrain 507,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622898358100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
47017622898358100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 184 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 359 906 $ Poids 98 % |
| 2 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 301 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 255 024 $ Poids 94 % |
| 3 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 408 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 389 290 $ Poids 92 % |
| 4 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 486 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 423 019 $ Poids 90 % |
| 5 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 245 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 383 380 $ Poids 89 % |
| 6 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 328 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 569 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 415 964 $ Poids 86 % |
| 7 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 423 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 398 347 $ Poids 84 % |
| 8 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 148 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 395 093 $ Poids 82 % |
| 9 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 318 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 441 610 $ Poids 80 % |
| 10 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 408 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +19 261 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 504 459 $ Poids 79 % |
| 11 | 832, rue Saint-François, Granby 2025-09-26 · 208 m · Vendu 425 000 $ (4 743 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 476 411 $ Poids 77 % |
| 12 | 445, Carré Charlevoix, Granby 2025-11-25 · 332 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 327 235 $ Poids 77 % |