382 Rue Irwin · Granby
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 94,6 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622941310300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
47017622941310300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 304 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 405 396 $ Poids 95 % |
| 2 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 246 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 423 411 $ Poids 94 % |
| 3 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 128 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 431 365 $ Poids 93 % |
| 4 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 312 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 390 059 $ Poids 91 % |
| 5 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 315 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge +2 088 $ | 448 857 $ Poids 89 % |
| 6 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 494 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 366 766 $ Poids 85 % |
| 7 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 278 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 431 131 $ Poids 85 % |
| 8 | 445, Carré Charlevoix, Granby 2025-11-25 · 219 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 332 693 $ Poids 82 % |
| 9 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 451 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 413 180 $ Poids 81 % |
| 10 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 576 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 259 825 $ Poids 81 % |
| 11 | 368, rue Des Pères, Granby 2026-07-13 · 574 m · Vendu 545 000 $ (5 423 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 998 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 474 502 $ Poids 80 % |
| 12 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 436 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 124 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 324 251 $ Poids 80 % |