383 Rue Irwin · Granby
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 111,5 m² · constr. 1963 · terrain 689,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622941781500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
47017622941781500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
384 750 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue Gince, Granby 2026-08-18 · 80 m · Vendu 393 000 $ (3 569 $/m²) 110,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 499 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 356 199 $ Poids 99 % |
| 2 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 97 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge −13 722 $ | 126 422 $ Poids 96 % |
| 3 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 129 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 343 263 $ Poids 95 % |
| 4 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 85 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 373 497 $ Poids 94 % |
| 5 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 323 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 419 970 $ Poids 89 % |
| 6 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 488 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 342 911 $ Poids 88 % |
| 7 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 543 m · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 130 $ Poids 87 % |
| 8 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 497 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −6 498 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 320 216 $ Poids 86 % |
| 9 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 584 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 366 032 $ Poids 83 % |
| 10 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 580 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 341 266 $ Poids 83 % |
| 11 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 498 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 372 $ Poids 83 % |
| 12 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 455 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 671 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 171 $ Poids 82 % |