281 Rue Gince · Granby
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 96,8 m² · constr. 1997 · terrain 245,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,3 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622945860200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
47017622945860200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Gince, Granby 2026-10-01 · 2 m · Vendu 320 000 $ (3 306 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 130, rue de Balzac, Granby 2026-10-20 · 271 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 496 675 $ Poids 97 % |
| 3 | 409, Carré Charlevoix, Granby 2026-09-24 · 396 m · Vendu 367 000 $ (3 925 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 410 176 $ Poids 91 % |
| 4 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 344 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 447 925 $ Poids 91 % |
| 5 | 367, rue Irwin, Granby 2026-09-15 · 306 m · Vendu 387 000 $ (3 787 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 415 476 $ Poids 91 % |
| 6 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-09-14 · 460 m · Vendu 425 000 $ (4 516 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 597 $ Poids 89 % |
| 7 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 385 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 486 598 $ Poids 87 % |
| 8 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 325 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +20 003 $ | 460 235 $ Poids 86 % |
| 9 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 460 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 467 687 $ Poids 84 % |
| 10 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 246 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −9 335 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 368 110 $ Poids 83 % |
| 11 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 448 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 493 313 $ Poids 82 % |
| 12 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 542 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 571 $ Poids 79 % |