312 Rue Massé · Granby
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 97,6 m² · constr. 1998 · terrain 474,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,5 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622946792100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
47017622946792100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 393 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge +25 630 $ | 490 783 $ Poids 90 % |
| 2 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 446 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 449 607 $ Poids 89 % |
| 3 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 391 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 464 212 $ Poids 88 % |
| 4 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 288 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 371 001 $ Poids 87 % |
| 5 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 40 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 420 898 $ Poids 84 % |
| 6 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 573 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 469 451 $ Poids 82 % |
| 7 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 553 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 495 057 $ Poids 81 % |
| 8 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 493 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 510 799 $ Poids 79 % |
| 9 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 543 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 521 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 462 979 $ Poids 79 % |
| 10 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 415 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 482 291 $ Poids 77 % |
| 11 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 654 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 140 $ Poids 76 % |
| 12 | 278, rue du Séminaire, Granby 2026-05-13 · 735 m · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 433 944 $ Poids 76 % |