412 Rue Gince · Granby
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 147,5 m² · constr. 2001 · terrain 347,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622951160200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
47017622951160200010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, rue Caron, Granby 2026-02-24 · 572 m · Vendu 355 000 $ (2 379 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 385 654 $ Poids 80 % |
| 2 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 525 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 478 870 $ Poids 75 % |
| 3 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 256 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +39 353 $ · Ajust. âge −56 984 $ | 559 398 $ Poids 75 % |
| 4 | 295, rue du Séminaire, Granby 2026-08-25 · 742 m · Vendu 420 000 $ (3 102 $/m²) 135,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 409 367 $ Poids 70 % |
| 5 | , Granby 2025-09-09 · 162 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +28 404 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 653 781 $ Poids 68 % |
| 6 | 899, rue Saint-François, Granby 2025-08-07 · 164 m · Vendu 632 247 $ (4 632 $/m²) 136,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 208 $ · Ajust. superficie +25 475 $ · Ajust. âge −63 225 $ | 646 706 $ Poids 66 % |
| 7 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 976 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 731 828 $ Poids 63 % |
| 8 | 900, rue du Verbe-Divin, Granby 2025-07-03 · 247 m · Vendu 548 000 $ (4 071 $/m²) 134,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 912 $ · Ajust. superficie +26 260 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 548 372 $ Poids 60 % |
| 9 | 316, rue A.-Knobloch, Granby 2025-11-28 · 717 m · Vendu 439 000 $ (3 343 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +27 082 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 489 152 $ Poids 56 % |
| 10 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 537 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +36 046 $ · Ajust. âge +23 758 $ | 429 912 $ Poids 56 % |
| 11 | 156, rue Paul-Gaudreau, Granby 2025-06-23 · 511 m · Vendu 380 000 $ (2 809 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +17 132 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 455 111 $ Poids 54 % |
| 12 | 213, rue Laurent, Granby 2026-08-31 · 581 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 210 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 467 210 $ Poids 54 % |