403 Rue Gince · Granby
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 110,1 m² · constr. 1994 · terrain 366,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622951582600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
47017622951582600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue Gince, Granby 2026-08-18 · 1 m · Vendu 393 000 $ (3 569 $/m²) 110,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 96 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 375 919 $ Poids 94 % |
| 3 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 108 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 268 $ Poids 93 % |
| 4 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 23 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 408 780 $ Poids 92 % |
| 5 | 185, rue Beaufort, Granby 2026-09-28 · 406 m · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 363 360 $ Poids 92 % |
| 6 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 244 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 484 497 $ Poids 91 % |
| 7 | 367, rue Irwin, Granby 2026-09-15 · 120 m · Vendu 387 000 $ (3 787 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 957 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 440 657 $ Poids 91 % |
| 8 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 411 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge +13 248 $ | 391 663 $ Poids 88 % |
| 9 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 418 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 368 170 $ Poids 86 % |
| 10 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 501 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge +13 335 $ | 390 390 $ Poids 83 % |
| 11 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 489 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 450 131 $ Poids 83 % |
| 12 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 615 m · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 363 668 $ Poids 81 % |