409 Rue Gince · Granby
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 106,5 m² · constr. 1995 · terrain 366,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622951630200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
47017622951630200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue Gince, Granby 2026-08-18 · 25 m · Vendu 393 000 $ (3 569 $/m²) 110,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 388 540 $ Poids 97 % |
| 2 | 367, rue Irwin, Granby 2026-09-15 · 139 m · Vendu 387 000 $ (3 787 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 433 841 $ Poids 96 % |
| 3 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 71 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 597 $ Poids 95 % |
| 4 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 1 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 95 % |
| 5 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 245 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 479 222 $ Poids 94 % |
| 6 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 131 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge +686 $ | 137 701 $ Poids 93 % |
| 7 | 185, rue Beaufort, Granby 2026-09-28 · 414 m · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 359 400 $ Poids 88 % |
| 8 | 497, rue Gince, Granby 2026-09-28 · 403 m · Vendu 522 000 $ (5 225 $/m²) 99,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 243 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 534 023 $ Poids 87 % |
| 9 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 467 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 377 810 $ Poids 87 % |
| 10 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 357 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge +15 558 $ | 477 071 $ Poids 86 % |
| 11 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 503 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 389 741 $ Poids 85 % |
| 12 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 404 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge +15 140 $ | 387 527 $ Poids 85 % |