371 Rue Gince · Granby
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 103,2 m² · constr. 2001 · terrain 413 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622952315700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
47017622952315700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 276 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 474 568 $ Poids 95 % |
| 2 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 157 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 409 820 $ Poids 94 % |
| 3 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 230 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 377 014 $ Poids 93 % |
| 4 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 284 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge +28 893 $ | 483 166 $ Poids 93 % |
| 5 | 403, rue Gince, Granby 2026-08-18 · 133 m · Vendu 393 000 $ (3 569 $/m²) 110,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge +13 755 $ | 394 440 $ Poids 92 % |
| 6 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 60 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge +4 803 $ | 139 752 $ Poids 91 % |
| 7 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 302 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 111 $ Poids 90 % |
| 8 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 450 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge +32 620 $ | 510 756 $ Poids 88 % |
| 9 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 174 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 461 380 $ Poids 88 % |
| 10 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 330 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge −10 437 $ | 438 326 $ Poids 87 % |
| 11 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 376 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 500 670 $ Poids 86 % |
| 12 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 453 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 451 377 $ Poids 85 % |