331 Rue Gince · Granby
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 85,4 m² · constr. 1996 · terrain 405,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,5 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622953118400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
47017622953118400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 426
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 410 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 447 432 $ Poids 90 % |
| 2 | 335, rue Simonds sud, Granby 2025-10-30 · 275 m · Vendu 380 000 $ (4 529 $/m²) 83,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 449 009 $ Poids 79 % |
| 3 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 243 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −19 971 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 421 965 $ Poids 79 % |
| 4 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 680 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 797 $ Poids 78 % |
| 5 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 343 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 184 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 440 474 $ Poids 78 % |
| 6 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 427 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 401 224 $ Poids 77 % |
| 7 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 768 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 413 565 $ Poids 76 % |
| 8 | 399, rue Simonds Sud, Granby 2025-10-10 · 308 m · Vendu 360 000 $ (4 077 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 418 047 $ Poids 75 % |
| 9 | 446, rue des Pères, Granby 2026-05-29 · 771 m · Vendu 399 000 $ (4 498 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 370 674 $ Poids 73 % |
| 10 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 793 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 266 847 $ Poids 72 % |
| 11 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 341 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −22 662 $ · Ajust. âge +39 663 $ | 466 385 $ Poids 70 % |
| 12 | 445, Carré Charlevoix, Granby 2025-11-25 · 375 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 917 $ Poids 69 % |