300 Rue Dureault · Granby
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 123,3 m² · constr. 2005 · terrain 601,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,3 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622957143600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
47017622957143600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 132 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge +14 263 $ | 441 987 $ Poids 90 % |
| 2 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 385 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 449 079 $ Poids 79 % |
| 3 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 706 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge +31 068 $ | 401 325 $ Poids 78 % |
| 4 | 307, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-11-13 · 420 m · Vendu 447 000 $ (3 539 $/m²) 126,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 474 122 $ Poids 76 % |
| 5 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 422 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +17 035 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 440 513 $ Poids 75 % |
| 6 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 702 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge +34 010 $ | 408 282 $ Poids 74 % |
| 7 | 213, rue Laurent, Granby 2026-08-31 · 821 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 435 635 $ Poids 74 % |
| 8 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 710 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 443 833 $ Poids 71 % |
| 9 | 403, rue Gince, Granby 2026-08-18 · 611 m · Vendu 393 000 $ (3 569 $/m²) 110,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 559 $ · Ajust. âge +21 615 $ | 438 174 $ Poids 70 % |
| 10 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 525 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge +7 547 $ | 155 079 $ Poids 70 % |
| 11 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 822 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge +34 290 $ | 433 135 $ Poids 68 % |
| 12 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 438 m · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 447 787 $ Poids 67 % |