264 Rue Dureault · Granby
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 120 m² · constr. 2006 · terrain 391,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622958911600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
47017622958911600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
387 750 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 236 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 438 168 $ Poids 93 % |
| 2 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 399 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 436 989 $ Poids 81 % |
| 3 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 713 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge +32 895 $ | 398 257 $ Poids 77 % |
| 4 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 722 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 404 967 $ Poids 77 % |
| 5 | 307, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-11-13 · 358 m · Vendu 447 000 $ (3 539 $/m²) 126,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 470 517 $ Poids 75 % |
| 6 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 731 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 319 $ Poids 73 % |
| 7 | 213, rue Laurent, Granby 2026-08-31 · 830 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 239 $ Poids 73 % |
| 8 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 613 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge +8 234 $ | 153 700 $ Poids 73 % |
| 9 | 403, rue Gince, Granby 2026-08-18 · 691 m · Vendu 393 000 $ (3 569 $/m²) 110,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 669 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 434 249 $ Poids 72 % |
| 10 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 379 m · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 443 966 $ Poids 72 % |
| 11 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 383 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 627 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 445 983 $ Poids 72 % |
| 12 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 551 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +23 983 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 494 635 $ Poids 71 % |