261 Rue Dureault · Granby
Valeur estimée
996 100 $
Unifamiliale · 2 084 $/m² · 478 m² · constr. 2011 · terrain 1 880,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
478 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 880,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 239 000 $
Rôle antérieur 982 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622959770500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 400 $
Valeur bâtiment
915 600 $
Rôle antérieur
982 000 $
ID provincial
47017622959770500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
3 426
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1126, rue de Rouyn, Granby 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 669 900 $ (2 561 $/m²) 261,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 102 $ · Ajust. superficie +167 475 $ · Ajust. âge −3 349 $ | 923 128 $ Poids 0 % |
| 2 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 259 679 $ Poids 0 % |
| 3 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 579 109 $ Poids 0 % |
| 4 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 916 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 453 203 $ Poids 0 % |
| 5 | 1159, rue de Richmond, Granby 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (3 762 $/m²) 210 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 1 029 035 $ Poids 0 % |
| 6 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +97 250 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 561 153 $ Poids 0 % |
| 7 | 31, rue Rainville, Granby 2026-08-25 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 757 $/m²) 190,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 690 375 $ Poids 0 % |
| 8 | 1215, rue de Richmond, Granby 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 840 000 $ (4 046 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 095 665 $ Poids 0 % |
| 9 | 502, boulevard Pelletier, Granby 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 958 $/m²) 183,9 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 565 $ Poids 0 % |
| 10 | 153, Rue Gemme, Granby 2024-05-24 · 852 m · Vendu 379 000 $ (2 145 $/m²) 176,7 m² Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +94 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 153 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +84 975 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 489 028 $ Poids 0 % |
| 12 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 458 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 579 109 $ Poids 0 % |