436 Carré Charlevoix · Granby
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 94,1 m² · constr. 1977 · terrain 668,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622960767800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
47017622960767800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-09-14 · 5 m · Vendu 425 000 $ (4 516 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 409, Carré Charlevoix, Granby 2026-09-24 · 98 m · Vendu 367 000 $ (3 925 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 370 013 $ Poids 99 % |
| 3 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 161 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 349 $ Poids 95 % |
| 4 | 288, rue Balzac, Granby 2026-10-02 · 328 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 446 889 $ Poids 94 % |
| 5 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 5 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 94 % |
| 6 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 81 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 387 254 $ Poids 92 % |
| 7 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 240 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 428 083 $ Poids 91 % |
| 8 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 334 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 364 039 $ Poids 90 % |
| 9 | 281, rue Gince, Granby 2026-10-01 · 465 m · Vendu 320 000 $ (3 306 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 283 537 $ Poids 89 % |
| 10 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 90 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 680 $ Poids 89 % |
| 11 | 130, rue de Balzac, Granby 2026-10-20 · 506 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 443 650 $ Poids 88 % |
| 12 | 497, rue Gince, Granby 2026-09-28 · 371 m · Vendu 522 000 $ (5 225 $/m²) 99,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 153 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 454 647 $ Poids 88 % |