436 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 107,4 m² · constr. 1978 · terrain 721,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622970624800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
47017622970624800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 136 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 444 110 $ Poids 97 % |
| 2 | 403, rue Gince, Granby 2026-08-18 · 218 m · Vendu 393 000 $ (3 569 $/m²) 110,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 356 741 $ Poids 97 % |
| 3 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 184 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge −31 365 $ | 341 774 $ Poids 96 % |
| 4 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 206 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 371 802 $ Poids 95 % |
| 5 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 207 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge −17 032 $ | 356 862 $ Poids 93 % |
| 6 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 315 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge −10 978 $ | 126 600 $ Poids 92 % |
| 7 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 409 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 411 266 $ Poids 89 % |
| 8 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 333 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 441 263 $ Poids 87 % |
| 9 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 258 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge −14 320 $ | 335 353 $ Poids 87 % |
| 10 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 306 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −13 206 $ · Ajust. âge −17 145 $ | 355 453 $ Poids 86 % |
| 11 | 419, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-09 · 98 m · Vendu 315 000 $ (2 947 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 345 265 $ Poids 86 % |
| 12 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 534 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 347 575 $ Poids 85 % |