409 Carré Charlevoix · Granby
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 93,5 m² · constr. 1976 · terrain 656,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622971036900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
47017622971036900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, Carré Charlevoix, Granby 2026-09-24 · 3 m · Vendu 367 000 $ (3 925 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-09-14 · 90 m · Vendu 425 000 $ (4 516 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 421 520 $ Poids 99 % |
| 3 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 67 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 399 093 $ Poids 96 % |
| 4 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 90 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 416 835 $ Poids 93 % |
| 5 | 288, rue Balzac, Granby 2026-10-02 · 384 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 443 167 $ Poids 93 % |
| 6 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 154 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 384 253 $ Poids 92 % |
| 7 | 130, rue de Balzac, Granby 2026-10-20 · 413 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 439 875 $ Poids 91 % |
| 8 | 281, rue Gince, Granby 2026-10-01 · 398 m · Vendu 320 000 $ (3 306 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 282 545 $ Poids 91 % |
| 9 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 310 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 424 566 $ Poids 91 % |
| 10 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 53 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge −2 087 $ | 442 285 $ Poids 89 % |
| 11 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 414 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 361 117 $ Poids 89 % |
| 12 | 367, rue Irwin, Granby 2026-09-15 · 243 m · Vendu 387 000 $ (3 787 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 472 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 395 683 $ Poids 84 % |