399 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 88,3 m² · constr. 1979 · terrain 902 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622972833500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
47017622972833500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 418 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 583 $ Poids 92 % |
| 2 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 79 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 394 147 $ Poids 90 % |
| 3 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 476 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 356 211 $ Poids 90 % |
| 4 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 229 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 379 534 $ Poids 89 % |
| 5 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 190 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 790 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 411 593 $ Poids 89 % |
| 6 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 608 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 252 437 $ Poids 83 % |
| 7 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 112 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −16 343 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 437 217 $ Poids 83 % |
| 8 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 639 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 384 849 $ Poids 83 % |
| 9 | 399, rue Simonds Sud, Granby 2025-10-10 · 1 m · Vendu 360 000 $ (4 077 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 358 $ Poids 80 % |
| 10 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 302 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 446 673 $ Poids 79 % |
| 11 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 321 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 391 300 $ Poids 79 % |
| 12 | 445, Carré Charlevoix, Granby 2025-11-25 · 254 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 324 075 $ Poids 78 % |