385 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 161,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 105,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,4 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622973633000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
47017622973633000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 435 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 527 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 397 957 $ Poids 79 % |
| 2 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 446 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 315 952 $ Poids 69 % |
| 3 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 201 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +42 722 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 458 206 $ Poids 61 % |
| 4 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 803 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +41 016 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 701 444 $ Poids 60 % |
| 5 | 954, rue Caron, Granby 2026-02-24 · 905 m · Vendu 355 000 $ (2 379 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 366 571 $ Poids 59 % |
| 6 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 836 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 448 984 $ Poids 55 % |
| 7 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 866 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge +13 171 $ | 166 248 $ Poids 46 % |
| 8 | , Granby 2025-09-09 · 494 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +60 532 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 685 909 $ Poids 46 % |
| 9 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 582 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +69 692 $ · Ajust. âge −56 984 $ | 589 737 $ Poids 45 % |
| 10 | 899, rue Saint-François, Granby 2025-08-07 · 499 m · Vendu 632 247 $ (4 632 $/m²) 136,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 208 $ · Ajust. superficie +57 435 $ · Ajust. âge −63 225 $ | 678 666 $ Poids 45 % |
| 11 | 156, rue Paul-Gaudreau, Granby 2025-06-23 · 183 m · Vendu 380 000 $ (2 809 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +36 511 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 436 490 $ Poids 44 % |
| 12 | 295, rue du Séminaire, Granby 2026-08-25 · 973 m · Vendu 420 000 $ (3 102 $/m²) 135,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 170 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 170 $ Poids 43 % |