363 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 93,5 m² · constr. 1980 · terrain 692,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622974394300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
47017622974394300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
378 500 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 214 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 407 073 $ Poids 96 % |
| 2 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 369 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 425 135 $ Poids 91 % |
| 3 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 311 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge +6 263 $ | 450 635 $ Poids 88 % |
| 4 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 429 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 391 553 $ Poids 88 % |
| 5 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 169 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −16 229 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 439 337 $ Poids 88 % |
| 6 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 219 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 461 116 $ Poids 87 % |
| 7 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 83 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −17 113 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 415 212 $ Poids 86 % |
| 8 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 547 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 432 966 $ Poids 84 % |
| 9 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 36 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 263 $ Poids 80 % |
| 10 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 684 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 368 117 $ Poids 79 % |
| 11 | 445, Carré Charlevoix, Granby 2025-11-25 · 427 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 333 926 $ Poids 78 % |
| 12 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 530 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 403 132 $ Poids 76 % |