142 Rue Balzac · Granby
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 115,2 m² · constr. 1985 · terrain 616,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,3 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622975571700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
47017622975571700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
379 250 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 381 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge −1 790 $ | 359 951 $ Poids 92 % |
| 2 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 407 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge −26 487 $ | 386 861 $ Poids 91 % |
| 3 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 150 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 390 772 $ Poids 90 % |
| 4 | 403, rue Gince, Granby 2026-08-18 · 438 m · Vendu 393 000 $ (3 569 $/m²) 110,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge −17 685 $ | 384 417 $ Poids 89 % |
| 5 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 389 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 392 543 $ Poids 88 % |
| 6 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 486 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge −3 785 $ | 383 172 $ Poids 88 % |
| 7 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 499 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 381 664 $ Poids 88 % |
| 8 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 230 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +14 624 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 441 175 $ Poids 87 % |
| 9 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 404 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 136 286 $ Poids 87 % |
| 10 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 380 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge −5 482 $ | 352 759 $ Poids 85 % |
| 11 | 213, rue Laurent, Granby 2026-08-31 · 495 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 382 389 $ Poids 84 % |
| 12 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 339 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 902 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 475 477 $ Poids 83 % |