127 Rue Balzac · Granby
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 114 m² · constr. 1988 · terrain 324,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622976940900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
47017622976940900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 251
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 116 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 394 315 $ Poids 91 % |
| 2 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 413 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 390 844 $ Poids 91 % |
| 3 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 444 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 363 464 $ Poids 90 % |
| 4 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 262 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 445 135 $ Poids 89 % |
| 5 | 403, rue Gince, Granby 2026-08-18 · 537 m · Vendu 393 000 $ (3 569 $/m²) 110,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 388 170 $ Poids 86 % |
| 6 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 453 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 396 274 $ Poids 86 % |
| 7 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 557 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge +1 893 $ | 386 840 $ Poids 86 % |
| 8 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 556 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 385 398 $ Poids 86 % |
| 9 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 499 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge −4 117 $ | 137 593 $ Poids 85 % |
| 10 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 429 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 418 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 479 518 $ Poids 83 % |
| 11 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 427 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 462 $ Poids 81 % |
| 12 | 213, rue Laurent, Granby 2026-08-31 · 544 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 427 $ Poids 80 % |