292 Rue Simonds S app. 305 app. 305 · Granby
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 71,8 m² · constr. 2008 · terrain 89,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 128 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622977658800010304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
47017622977658800010304
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 9 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, rue Saint-François, Granby 2026-05-29 · 543 m · Vendu 198 137 $ (2 787 $/m²) 71,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge +12 879 $ | 214 490 $ Poids 86 % |
| 2 | 352, rue Gince, Granby 2026-06-23 · 568 m · Vendu 400 000 $ (5 634 $/m²) 71 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 433 297 $ Poids 85 % |
| 3 | 335, rue Simonds sud, Granby 2025-10-30 · 228 m · Vendu 380 000 $ (4 529 $/m²) 83,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −27 402 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 810 $ Poids 51 % |
| 4 | 312, rue Gince, Granby 2025-02-07 · 506 m · Vendu 339 000 $ (4 755 $/m²) 71,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 400 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge +22 035 $ | 425 623 $ Poids 47 % |
| 5 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 968 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −27 077 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 508 172 $ Poids 46 % |
| 6 | 339, rue Simonds Sud, Granby 2025-01-22 · 243 m · Vendu 190 000 $ (2 490 $/m²) 76,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 841 $ Poids 46 % |
| 7 | 619, rue Fournier, Granby 2025-08-04 · 948 m · Vendu 440 000 $ (5 366 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −27 366 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 492 968 $ Poids 35 % |
| 8 | 388, rue Georges-Cros, Granby 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 847 $/m²) 81,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −23 506 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 406 120 $ Poids 32 % |
| 9 | 716, rue St-François, Granby 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 361 $/m²) 83,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −19 328 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 915 $ Poids 26 % |
| 10 | 312, rue Gince, Granby 2024-06-21 · 506 m · Vendu 325 000 $ (4 558 $/m²) 71,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 407 637 $ Poids 25 % |
| 11 | 878, rue Caron, Granby 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 290 $/m²) 74,6 m² Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 374 $ Poids 24 % |
| 12 | 367, rue des Pères, Granby 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −27 611 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 404 134 $ Poids 23 % |