98 Rue Balzac · Granby
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 110 m² · constr. 1987 · terrain 324 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622987291800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
47017622987291800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 31 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 338 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 435 236 $ Poids 90 % |
| 2 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 171 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 385 996 $ Poids 90 % |
| 3 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 440 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge −22 412 $ | 381 707 $ Poids 87 % |
| 4 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 166 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 901 $ Poids 86 % |
| 5 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 255 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 372 746 $ Poids 85 % |
| 6 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 539 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 469 065 $ Poids 84 % |
| 7 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 536 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge +1 790 $ | 355 486 $ Poids 83 % |
| 8 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 341 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +19 088 $ · Ajust. âge −2 222 $ | 466 970 $ Poids 83 % |
| 9 | 403, rue Gince, Granby 2026-08-18 · 650 m · Vendu 393 000 $ (3 569 $/m²) 110,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge −13 755 $ | 379 067 $ Poids 83 % |
| 10 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 383 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge −39 662 $ | 422 658 $ Poids 82 % |
| 11 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 608 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge −4 803 $ | 134 403 $ Poids 82 % |
| 12 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 616 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 457 122 $ Poids 81 % |