318 Rue Valmore-Boisseau · Granby
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 125,3 m² · constr. 2008 · terrain 371,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623041044900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
47017623041044900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-11-13 · 67 m · Vendu 447 000 $ (3 539 $/m²) 126,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 484 366 $ Poids 83 % |
| 2 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 458 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 451 649 $ Poids 80 % |
| 3 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 53 m · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +21 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 297 $ Poids 70 % |
| 4 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 762 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 458 619 $ Poids 69 % |
| 5 | 129, rue Godue, Granby 2025-06-25 · 228 m · Vendu 518 000 $ (4 335 $/m²) 119,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 578 525 $ Poids 64 % |
| 6 | 159, rue Irwin, Granby 2025-06-02 · 130 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 496 975 $ Poids 62 % |
| 7 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 768 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +20 279 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 449 248 $ Poids 60 % |
| 8 | 38, rue Lasnier, Granby 2026-04-20 · 822 m · Vendu 370 000 $ (3 295 $/m²) 112,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +21 416 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 437 $ Poids 60 % |
| 9 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 409 774 $ Poids 57 % |
| 10 | 320, rue Dureault, Granby 2025-06-20 · 436 m · Vendu 407 500 $ (3 010 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 650 $ · Ajust. superficie −15 198 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 430 026 $ Poids 56 % |
| 11 | 323, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-06-17 · 61 m · Vendu 489 750 $ (3 523 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 442 $ · Ajust. superficie −24 135 $ · Ajust. âge −7 346 $ | 498 710 $ Poids 55 % |
| 12 | 196, rue Gince, Granby 2025-06-05 · 458 m · Vendu 123 853 $ (1 079 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 227 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge +6 193 $ | 145 937 $ Poids 54 % |