1072 Rue Roche · Granby
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 6 534 $/m² · 73,8 m² · constr. 1991 · terrain 2 965,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 965,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632414694300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
47017632414694300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue Guertin, Granby 2026-08-14 · 146 m · Vendu 448 000 $ (5 443 $/m²) 82,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 135 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 458 465 $ Poids 80 % |
| 2 | 1072, rue De La Roche, Granby 2024-09-11 · 16 m · Vendu 462 000 $ (6 260 $/m²) 73,8 m² Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 207 $ Poids 36 % |
| 3 | 931, Rue de la Roche, Granby 2024-10-18 · 335 m · Vendu 185 000 $ (2 369 $/m²) 78,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 215 380 $ Poids 36 % |
| 4 | 970, rue de la Roche, Granby 2024-07-25 · 462 m · Vendu 444 000 $ (5 395 $/m²) 82,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 073 $ · Ajust. superficie −22 928 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 487 485 $ Poids 23 % |
| 5 | 788, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 162 000 $ (2 015 $/m²) 80,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 547 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 170 418 $ Poids 16 % |
| 6 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −35 960 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 423 910 $ Poids 7 % |
| 7 | 779, rue Paul-Émile Borduas, Granby 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 534 $/m²) 79,4 m² Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 179 $ Poids 7 % |
| 8 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −28 214 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 372 213 $ Poids 4 % |