872 Rue Clairière · Granby
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 114,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 500,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632435715600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
405 900 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
47017632435715600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 279 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 515 560 $ Poids 94 % |
| 2 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 228 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +35 636 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 662 267 $ Poids 81 % |
| 3 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 325 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +45 196 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 576 501 $ Poids 65 % |
| 4 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 364 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −40 367 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 639 666 $ Poids 61 % |
| 5 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 244 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +30 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 943 $ Poids 59 % |
| 6 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 237 m · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 627 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 660 627 $ Poids 59 % |
| 7 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 402 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +19 053 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 582 181 $ Poids 58 % |
| 8 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 107 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 629 460 $ Poids 58 % |
| 9 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 164 m · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 311 358 $ Poids 55 % |
| 10 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 219 m · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +19 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 879 $ Poids 38 % |
| 11 | 847, Impasse du Buisson, Granby 2025-03-07 · 266 m · Vendu 485 000 $ (5 266 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +58 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 416 $ Poids 29 % |
| 12 | 752, rue Paul-Emile-Borduas, Granby 2026-08-17 · 1.7 km · Vendu 892 000 $ (7 452 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 120 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 827 280 $ Poids 26 % |