886 Rue Roche · Granby
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 128,8 m² · constr. 2008 · terrain 2 077,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 077,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632438040800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
47017632438040800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 166 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 691 140 $ Poids 88 % |
| 2 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 528 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 428 $ Poids 78 % |
| 3 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 405 m · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 400 $ Poids 54 % |
| 4 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 357 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +53 681 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 680 049 $ Poids 38 % |
| 5 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 558 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +55 405 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 631 908 $ Poids 37 % |
| 6 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 423 m · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie +24 385 $ · Ajust. âge +5 402 $ | 336 059 $ Poids 36 % |
| 7 | 752, rue Paul-Emile-Borduas, Granby 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 892 000 $ (7 452 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 906 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 903 606 $ Poids 32 % |
| 8 | 1097, rue de la Roche, Granby 2024-07-15 · 147 m · Vendu 559 000 $ (4 297 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 664 977 $ Poids 30 % |
| 9 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 964 m · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −55 007 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 813 680 $ Poids 25 % |
| 10 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 431 m · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +52 947 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 641 021 $ Poids 23 % |
| 11 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge +16 490 $ | 234 094 $ Poids 22 % |
| 12 | 1003, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 074 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 697 866 $ Poids 17 % |