864 Rue Clairière · Granby
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 94,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 501 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632445224100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
47017632445224100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 194 m · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 597 318 $ Poids 98 % |
| 2 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 374 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 525 106 $ Poids 91 % |
| 3 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 176 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 976 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 601 655 $ Poids 86 % |
| 4 | 1035, rue Guertin, Granby 2026-08-14 · 415 m · Vendu 448 000 $ (5 443 $/m²) 82,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 933 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 525 733 $ Poids 71 % |
| 5 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 245 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −22 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 244 $ Poids 61 % |
| 6 | 847, Impasse du Buisson, Granby 2025-03-07 · 229 m · Vendu 485 000 $ (5 266 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 019 $ Poids 53 % |
| 7 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 351 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −30 836 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 532 292 $ Poids 48 % |
| 8 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 68 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −33 837 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 578 832 $ Poids 45 % |
| 9 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 141 m · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie −18 196 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 286 725 $ Poids 39 % |
| 10 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 242 m · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie −25 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 463 $ Poids 33 % |
| 11 | 966, rue de la Roche, Granby 2024-10-02 · 625 m · Vendu 415 000 $ (4 196 $/m²) 98,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 514 183 $ Poids 31 % |
| 12 | 1198, rue Simonds Sud, Granby 2026-08-31 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 910 $/m²) 95,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 409 567 $ Poids 23 % |