867 Rue Roche · Granby
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 5 809 $/m² · 91,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 583,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 583,1 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632446298300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
47017632446298300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 318 m · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 592 820 $ Poids 93 % |
| 2 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 318 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 721 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 521 584 $ Poids 88 % |
| 3 | 1035, rue Guertin, Granby 2026-08-14 · 499 m · Vendu 448 000 $ (5 443 $/m²) 82,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 951 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 516 751 $ Poids 77 % |
| 4 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 265 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −35 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 854 $ Poids 74 % |
| 5 | 847, Impasse du Buisson, Granby 2025-03-07 · 361 m · Vendu 485 000 $ (5 266 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 552 180 $ Poids 52 % |
| 6 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 379 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −31 249 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 547 955 $ Poids 51 % |
| 7 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 388 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −39 110 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 529 368 $ Poids 39 % |
| 8 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 205 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −42 232 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 575 916 $ Poids 36 % |
| 9 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 282 m · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie −22 281 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 285 341 $ Poids 30 % |
| 10 | 966, rue de la Roche, Granby 2024-10-02 · 577 m · Vendu 415 000 $ (4 196 $/m²) 98,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 511 410 $ Poids 29 % |
| 11 | 1198, rue Simonds Sud, Granby 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 910 $/m²) 95,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 403 115 $ Poids 28 % |
| 12 | 931, Rue de la Roche, Granby 2024-10-18 · 343 m · Vendu 185 000 $ (2 369 $/m²) 78,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 248 820 $ Poids 27 % |