859 Rue Roche · Granby
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 100,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 582,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 582,7 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632446806900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
47017632446806900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 228 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 633 344 $ Poids 96 % |
| 2 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 370 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 551 377 $ Poids 90 % |
| 3 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 292 m · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 629 361 $ Poids 90 % |
| 4 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 384 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 578 828 $ Poids 66 % |
| 5 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 337 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −15 042 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 558 786 $ Poids 60 % |
| 6 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 340 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −38 468 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 495 565 $ Poids 59 % |
| 7 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 194 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −17 809 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 605 820 $ Poids 56 % |
| 8 | 1035, rue Guertin, Granby 2026-08-14 · 530 m · Vendu 448 000 $ (5 443 $/m²) 82,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 080 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 542 880 $ Poids 52 % |
| 9 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 275 m · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge +4 051 $ | 299 925 $ Poids 50 % |
| 10 | 847, Impasse du Buisson, Granby 2025-03-07 · 339 m · Vendu 485 000 $ (5 266 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +22 644 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 582 307 $ Poids 47 % |
| 11 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 374 m · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 574 481 $ Poids 38 % |
| 12 | 966, rue de la Roche, Granby 2024-10-02 · 630 m · Vendu 415 000 $ (4 196 $/m²) 98,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 535 701 $ Poids 32 % |